Главная
Главная » Статьи » Что нужно знать!

Оплата по не зарегистрированным договорам долевого участия

В соответствии со статьей 1 Федерального закона №214- ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При этом в силу части 3 статьи 4 вышеназванного закона Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из сказанного выше можно сделать вывод, что платить по договору Вы должны только после его государственной регистрации в Росреестре!

Кстати, за привлечение денежных средств в обход данного закона предусмотрена административная, а с мая 2016 года и уголовная ответственность Застройщика!

Однако, жить в правовом государстве прекрасно, но очень неудобно. Ну посудите сами: Застройщик подписывает с Вами договор, платит госпошлину и подает его на регистрацию. Проходит месяц, договор регистрируется, и застройщик звонит Вам, мол пора бы платить! Но оказывается, что Вы за это время уже приобрели другую квартиру или вообще передумали вкладывать средства в долевое строительство.

В результате, у застройщика подвисает на неопределенный срок объект долевого строительства! Хорошо если Вы проявите сознательность и придете подписать соглашение о расторжении договора, а если нет, то расторгать его застройщику придется в судебном порядке, а это уже счет не на дни, а на много месяцев!

Вот застройщики и вынуждены придумывать различные схемы, чтобы и волки, и овцы не об... (ну Вы поняли!).

Некоторые такие схемы, на наш взгляд, вполне приемлемы и сохраняют баланс интересов застройщика и дольщика. Например, внесение денег по предварительным договорам долевого участия на аккредитив банка с условием раскрытия в пользу застройщика после регистрации основного договора. Но это в случае если у застройщика, как и у одной из древнейших партий есть ум, честь и совесть.

В других случаях застройщики предлагают более "кривые" схемы, при которых Ваши деньги сразу попадают на их счета или на счета аффилированных ими фирм, до госрегистрации Вашего договора.

Вот здесь и кроется для Вас риск остаться без денег или без квартиры, или, во всяком случае, получить серьезную головную боль!

Почему?!

Ну, во-первых, что мешает не добросовестному застройщику в этом случае заключить на один объект несколько договоров? Ведь 214-й Закон Вас уже не защищает! По большому счету о заключенном с Вами договоре вообще никому не известно! После чего, застройщик "сливается" в тумане банкротства, и Вы остаётесь один на один с объектом не завершенным строительством и спором с другими дольщиками за квартиру не понятно чьих прав!

Во-вторых, застройщик мог взять в банке кредит на строительство, заложить права на Вашу будущую квартиру, полагая, что рассчитается с банком Вашими деньгами и снимет обременение. Однако, что-то пошло не так (например, на объект трубы завезли и надо срочно рассчитаться с поставщиком) и обременение не снято! Ваш договор росреестр не регистрирует, объект в залоге, а Вам прямая дорога в суд!

Ситуации конечно упрощены для наглядности, но Вы четко должны понимать главное: ВАШИ ДЕНЬГИ В КАССЕ ЗАСТРОЙЩИКА ДО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА - РИСК НАЖИТЬ ЛЮБУЮ ИЗ ПРОБЛЕМ, СВЯЗАННЫХ С ДОЛЕВЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ!

 

Что бы не быть голословным, приведу пример такой ситуации из нашей практики.

Категория: Что нужно знать! | Добавил: dima (16.09.2016)
Просмотров: 1510 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Меню сайта
Категории
Последние новости
Об этом сайте

Юридический кабинет "Семья и дом"

Форма входа
Логин:
Пароль:
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


Используются технологии uCoz