Главная
Главная » Статьи » Что нужно знать!

Банкротство застройщика

Банкротство застройщика это долгая и достаточно сложная процедура, требующая от участников долевого строительства в обязательном порядке совершить целый ряд юридически значимых действий.

 Сама процедура банкротства достаточно подробно и доступно изложена в учебнике нашего коллеги А.П. КУЗНЕЦОВА " БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА: ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА"

Её освоение не должно вызвать у Вас серьёзных затруднений, конечно если Вы готовы потратить на это приличную часть своего свободного времени! Можно так же ознакомиться с брошюрой  В ПОМОЩЬ ДОЛЬЩИКАМ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА

Однако, знание процессуальных вопросов в процедуре банкротства - это, к сожалению, ещё даже не половина дела!

В подавляющем большинстве случаев, юристы, которые берутся представлять интересы дольщиков в банкротных делах, даже не пытаются разъяснить своим доверителям (то есть Вам), какие вопросы необходимо разрешить в деле и каковы неблагоприятные последствия для дольщиков, если эти вопросы останутся не разрешенными!

Итак, попробуем обозначить круг вопросов, от решения которых зависит судьба не только Ваших будущих квартир, но и Ваше финансовое благополучие.

Вопрос первый:

Удовлетворение Арбитражным судом Вашего требования о передачи жилого помещения или Вашего денежного требования к Застройщику и передачи дома и земельного участка Жилищно -  строительному кооперативу.

Здесь всё более-менее понятно и в зависимости от степени готовности дома, наличия либо отсутствия разрешения на ввод его в эксплуатацию, Вы можете самостоятельно, (обязательно после консультации с юристом!!!) определить способ защиты Ваших прав.

При этом надо учитывать, что участие в деле без поддержки опытного специалиста, хотя бы на консультационном уровне, может привести к печальным последствиям!

Вопрос второй:

Выявление и отстаивание в суде реальной, а не заявленной конкурсной массы, как единственно приемлемого для Вас источника финансирования окончания строительства / ввода в эксплуатацию многоквартирного дома!

Вопрос об имуществе застройщика является ключевым, поскольку необходимо достраивать дом и на это нужны деньги, или Вы хотите вернуть вложенные средства и для этого тоже нужны деньги, или залоговый кредитор препятствует передаче объекта ЖСК и для расчетов с ним тоже нужны деньги! В общем, деньги нужны всегда! 

Таким образом, если по первому вопросу есть некоторая определенность, то второй вопрос дольщики обычно вообще не контролируют, либо делают это в рамках того, что предложено арбитражным управляющем и лежит на поверхности, то есть, контролируют то, что им позволяют контролировать!

В результате имущество застройщика уходит аффилированным лицам, а дольщики вынуждены достраивать объекты за свой счёт!

Отсюда вывод: не хотите платить лишние деньги - грамотно проводите процедуру банкротства застройщика!

 

Вопрос в том, как отследить и вернуть в конкурсную массу имущество застройщика! И есть ли какие-либо у дольщиков для этого юридические инструменты?

 Для этого необходимо сделать глубокий анализ финансовой деятельности застройщика его кредиторов и иных лиц которые могут быть так или иначе быть связаны с деятельностью застройщика, в том числе должны быть выявлены и физические лица - участники долевого строительства, которые по сути являются "специально обученными" людьми застройщика и через которых он уводит из конкурсной массы свободные квартиры!

Решение этих вопросов тесно связано с анализом деятельности застройщика на предмет наличия в них признаков состава преступления, предусмотренных статьями уголовного кодекса РФ (растрата, мошенничество, незаконное привлечение денежных средств), а также проверки на ничтожность (соответствие закону, притворность) заключенных договоров с кредитными организациями и другими инвесторами.

Надо понимать, что банкротство застройщика — это не только и не столько результат не умелого ведения им своей финансово - хозяйственной деятельности, а как правило, попытка сокрытия факта хищения, теми или иными способами, инвестиционных средств!

Из вышесказанного можно сделать вывод, что банкротство застройщика почти всегда связано с реализацией мошеннических или почти мошеннических схем, которые могут состоять из нескольких, (иногда более десяти!!!) внешне почти не связанных между собой сделок. Эти схемы могут выглядеть примерно так, ну или так. Разобраться в них трудно даже специалистам! Поэтому, если не хотите достраивать дом за свой счет или платить каким-либо залоговым кредиторам, за Ваши готовые квартиры - обращайтесь к специалистам в области долевого строительства, как только Вам станет известно, что Ваш застройщик собирается банкротиться!

Категория: Что нужно знать! | Добавил: dima (20.09.2016)
Просмотров: 1294 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Меню сайта
Категории
Последние новости
Об этом сайте

Юридический кабинет "Семья и дом"

Форма входа
Логин:
Пароль:
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


Используются технологии uCoz