Главная
Главная » Статьи » Что нужно знать!

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ?



 

Итак, после всех перипетий, связанных с приобретением квартиры Вы, наконец, стали счастливым обладателем документа под названием «Акт приема - передачи …»!

Вроде бы можно расслабиться и вздохнуть полной грудью!

Так ведь нет!

Жизнь заставляет Вас сделать ещё один рывок, чтобы превратить этот непонятный Акт в гербовый документ признающий только за Вами и не за кем другим право пожизненно оплачивать коммунальные счета, крушить стены в экстазе перепланировки, затапливать соседей и делать прочие маленькие радости с Вашим недвижимым имуществом!

И тут перед Вами встает вопрос: «Как это всё «провернуть» без рисков для своей выстраданной собственности и при этом не разнообразить свою жизнь несколькими днями из святого прошлого, когда без очередей мы себя плохо чувствовали?»

 

Иными словами, надо решить по какому из трех возможных путей Вам следует пойти для достижения заветной цели?

Давайте вместе рассмотрим возможные варианты!

 

Итак, путь №1: «Ноги в руки и вперед под танки (или точнее под чиновника…)!», то есть  самостоятельная регистрация.

Самый надежный и самый экономный путь! Кроме Госпошлины 500 руб. и дороги до УФРС и обратно НИКАКИХ ЗАТРАТ!!!

Правда здоровья в виде невосстанавливающихся нервных клеток и драгоценного времени Вы потратите немало!

Метка10 

Даже если Ваше везение позволит сдать документы с первого захода, что вполне вероятно если, например, эвакуировать весь ГБР по случаю надвигающегося Торнадо, то это все равно не означает что для Вас всё кончилось.

Не кончалось!!!

К сожалению, милые девушки в окошках приема документов не очень разборчивы и готовы принять от Вас даже третий том «Войны и мира»!

Но насколько непривередливы приемщицы, настолько же дотошны злобные юристы отдела экспертизы документов!

Их главная цель в жизни доказать, что отсутствие двух запятых в договоре долевого участия есть прямое указание на незаконность сделки и как минимум посягательство на основы государственного устройства! Не сразу конечно, а через положенный на регистрацию права собственности календарный месяц они вернут Вам документы с подробным описанием чего не хватает, тем самым передвинув Вас на исходную позицию: то есть в конец длинной как в Мавзолей очереди к милым девушкам из окошек приема документов!

Go To Метка10

Из сказанного делаем вывод:

 Даже если Вы решились на первый путь, будет совсем не лишним, показать свой пакет документов какому ни будь специалисту! Хотя конечно это не страхует вас от произвола бюрократов, тем не менее значительно повышает Ваши шансы на регистрацию с первого захода.

 

Путь №2: «Сколько волка не корми…»

Родной Застройщик всегда готов предложить Вам свои услуги по регистрации Ваших прав. На первый взгляд вроде бы надежно хотя и очень дорого: если средняя цена по городу услуг регистрации прав собственности 2-3 тысячи рублей, то у бескорыстного Застройщика в разы, а иногда и в десятки раз(!!!) выше.

Почему?

Ну во-первых на самом деле эту услугу Вам будет оказывать не Застройщик а какое ни будь ООО или ЗАО «Рога и копыта», которую застройщик выражаясь по братски просто « крышует» или «дает вывеску». А поскольку в нашем государстве бог  всем велел делиться с чиновниками и другими служащими которые у «кормушки»,  то ООО «Р и к» должно Застройщику солидную часть от ваших трудовых, да и самим заработать надо!

В конечном счете, Вас заставят оформить доверенность, на какую ни будь девочку-сотрудницу (а может и не сотрудницу) ООО «Р и к», которая за 300р понесет сдавать Ваш пакет документов в УФРС, то есть проделает всю работу!

Беда в том, что если эта неизвестная Вам девочка, наделенная Вами полномочиями, выполнит свои обязанности не добросовестно, претензии вы сможете предъявить только ей и только как частному лицу! Вот так! Весь парадокс состоит в том, что с одной стороны Вы не можете выбрать поверенное лицо и оценить его порядочность и аккуратность, а с другой стороны Вы (с точки зрения законодательства) целиком и полностью доверяетесь этому неизвестному лицу и, следовательно, для суда (НЕ ДАЙ БОГ!!!)  что называется: «Сами виноваты! Думайте, кому доверять свои документы!»

Вот и задумайтесь: стоит ли переплачивать Застройщику в несколько раз, чтобы доверить свой бесценный пакет документов никому неизвестному лицу!

То же самое можно сказать и о других юридических фирмах, только там у Вас появляется дополнительная возможность нарваться на «однодневку», которая раствориться в тумане к моменту получения свидетельства о регистрации.

 

Путь № 3 «Старый друг лучше новых двух, но хуже профессионала…»

Если у Вас есть друзья или родственники, которым Вы доверяете (то есть ещё не пробовали давать им крупную сумму денег в долг…), то самое разумное воспользоваться их помощью. Конечно, если у них есть время и желание Вам помочь.

Если таковых не окажется, то можно попробовать воспользоваться услугами частных поверенных, то есть тех, кто занимается услугой регистрации прав собственности на основании свидетельства регистрации Частного предпринимателя. Наличие юридического образования у поверенного не столь важно, гораздо важней его практический опыт и полезные знакомства в тылу врага.

 

В любом случае при выборе частного поверенного нужно помнить два правила:

Ваш поверенный должен быть зарегистрирован как частный предприниматель не менее двух лет - в этом случае можно предположить, что он серьезно относится к своим обязанностям, иначе бы его деятельность давно свернули соответствующие органы.

  В его (Поверенного)  паспорте должна быть Питерская регистрация  - этот факт так же говорит в его пользу.

Так как Частный предприниматель несет ответственность за свою деятельность всем принадлежащим ему имуществом, кстати, в отличие  от юридических лиц, то при наличии всех  документов (Свидетельство о регистрации ЧП, паспорт с питерской пропиской, свидетельство о постановке на налоговый учет) такой поверенный может считаться надежным!

Кроме доверенности обязательно заключите с ним договор Поручения, добросовестный поверенный скорей всего сам предложит Вам заключение договора и предоставит необходимые документы. Внимательно ознакомитесь с ними!

Ну, вот и всё!

Выводы делайте сами. Желаю удачи!

 

Дмитрий Смирнов

 

Категория: Что нужно знать! | Добавил: gorod3000 (30.03.2008) E
Просмотров: 1980 | Комментарии: 2 | Рейтинг: 5.0/10
Всего комментариев: 2
2 Guru  
Красиво пишем, хотя и мрачновато!

1 sv300  
angry неужели все так плохо? sad

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Меню сайта
Категории
Последние новости
Об этом сайте

Юридический кабинет "Семья и дом"

Форма входа
Логин:
Пароль:
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


Используются технологии uCoz