Главная
Главная » 2013 » Июль » 17 » Некоторые проблемы возникающие при покупке квартир по предварительным договорам купли-продажи.
09:57
Некоторые проблемы возникающие при покупке квартир по предварительным договорам купли-продажи.
Проблемы предварительного договора
 




Уважаемые дольщики!


 Если Вы приобретаете квартиру по схеме "предварительных договоров" и Ваши правоотношения с застройщиком подошли к самому важному этапу- заключение основного договора Купли-продажи. Исходя из нашего многолетнего опыта работы, хотим предостеречь Вас от совершения ряда ошибок, которые наиболее часто делают покупатели на данном этапе процесса покупки квартиры в новостройках.

 Приведем несколько примеров из нашей практики:
В 2007 году Гражданка С (назовём её так!) заключила предварительный договор купли продажи на двухкомнатную квартиру  с компанией застройщиком ООО «Лучше всех» (название изменено из этических соображений). По данному договору, во исполнение своих обязательств, Гражданка С передала застройщику денежные средства в размере 3 112 000рублей.
    
После трех лет ожиданий, ей наконец- то позвонил менеджер из ООО «Лучше всех» и пригласил на заключение основного договора купли продажи.
 Менеджер любезно сообщил ей, что на основании обмеров ПИБа площадь её квартиры уменьшилась на 0,24 кв. метра и что ей причитается возврат денег в размере 15000 рублей.
В назначенный день  Гражданка С явилась к менеджеру готовая заключить договор, но к её удивлению менеджер сначала предложил ей подписать несколько дополнительных соглашений к предварительному договору купли продажи.
        
Гражданка С поинтересовалась, зачем нужно подписывать допсоглашения к предварительному договору если она уже заключает основной договор.
 Менеджер разъяснил, что это чистая формальность и просто необходимо привести в соответствие документы в связи с изменением стоимости договора.
Ответ удовлетворил Гражданку С
После подписания всех допсоглашений  ей вернули обещанных 15000 рублей и предоставили для ознакомления текст основного договора.
Увидев, что в основном договоре площадь квартиры значительно меньше чем та на которую она рассчитывала  по предварительному договору Гражданка С указала на это Менеджеру.
На что менеджер авторитетно разъяснил, что в предварительном договоре площадь квартиры указана с учетом лоджии, а в основном договоре площадь лоджии в площадь квартиры не входит, поэтому если прибавить площадь лоджии как раз и получиться площадь квартиры на 0,24 кв.м меньше, чем в предварительном договоре.
Боясь показаться безграмотной и не найдя никаких контраргументов, ГС  подписала договор.
Через некоторое время Гражданка С обратилась к нам за помощью в регистрации права собственности на её квартиру и при этом попросила проверить правильность расчетов произведенных ООО «Лучше всех»
Проанализировав предварительный и основной договор, все допсоглашения, а так же кадастровый паспорт на квартиру Гражданки С, наши специалисты пришли к заключению:
    
1.     Общая площадь квартиры уменьшилась на 2.8 кв.м по сравнению с указанной в предварительном договоре.
 
2.     ООО «Лучше всех» должно было вернуть Гражданке С 168 350 рублей.
    
В другом случае с покупателя продавец- застройщик потребовал доплаты за фактическое увеличение площади квартиры в размере 96000 рублей.
После предварительного анализа пакета документов выяснилось, что на самом деле застройщик должен покупателю 134000 рублей так как фактическая площадь квартиры на основании кадастрового паспорта была не правильно определена продавцом – застройщиком по отношению к данным, указанным в предварительном договоре.
    Что делать в подобной ситуации?
 
 Обезопасить себя от переплат всё таки можно!
 Не дожидайтесь пока Вас пригласят на подписание договора, а прямо сейчас свяжитесь с нашими консультантами!


Прикрепления: Картинка 1
Категория: Защита прав дольщиков | Просмотров: 1353 | Добавил: dima | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Меню сайта
Категории
Последние новости
Об этом сайте

Юридический кабинет "Семья и дом"

Форма входа
Логин:
Пароль:
Архив записей
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


Используются технологии uCoz