Главная
ЖК "Династия" обращение в Центробанк

Смотрите так же письмо в редакцию программы "Человек и закон"

В Центральный Банк Российской Федерации

Адрес: 107016, Москва, ул. Неглинная, д. 12,

 

Заявление

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 10.07.2002 N 86-ФЗ  "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", прошу Вас провести проверку на предмет соответствия требованиям Конституции РФ, а также иных законодательных актов, в том числе Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  (далее Закон № 214-ФЗ), следующих сделок:

Договор кредитной линии №05-2753л/11 от 27 декабря 2011 года, заключенный между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ранее - ООО «НОМОС-БАНК», далее по тексту - Банк) и ООО «Инвест-Строй» (ИНН 7802771120), в том числе Дополнительные соглашения: № 1 от 18.02.2013, № 2 от 26.12.2013, № 3 от 26.06.2014, № 4 от 23.04.2015, № 5 от 30.06.2015, № 6 от 30.07.2015 к данному договору (далее - Договор кредитной линии);

Договор об ипотеке (залоге недвижимости - земельного участка) № 05-2753и/12 от 04 апреля 2012 года, с дополнительными соглашениями к нему: № 1 от 18.02.2013, № 2 от 26.12.2013, № 3 от 26.06.2014, № 4 от 15.05.2015, № 5 от 30.07.2015, заключенный между ООО «Адмирал» (ИНН 7811464750) (далее по тексту – Застройщик) и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ранее - ООО «НОМОС-БАНК»);

Договор залога прав № 05-2753зп1/12 от 13.01.2012 года, с дополнительными соглашениями № 1 от 29.03.2012 г., № 2 от 14.09.2012г, № 3 от 25.10.2012, № 4 от 01.11.2012, № 5 от 14.11.2012, № 6 от 18.02.2013, № 7 от 10.04.2013, № 8 от 13.06.2013, № 9 от 09.07.2013, № 10 от 05.08.2013, № 11 от 26.12.2013, № 12 от 04.02.2014, № 13 от 26.05.2014, № 14 от 26.06.2014, № 15 от 07.11.2014, № 16 от 15.05.2015, № 17 от 30.06.2015, заключённый между ООО «Инвест-Строй» и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ранее - ООО «НОМОС-БАНК»);

Договор залога прав № 05-2753зп2/12 от 13.01.2012 года, с дополнительными соглашениями № 1 от 29.03.2012, № 2 от 18.02.2013, № 3 от 18.04.2013, № 4 от 17.06.2013, № 5 от 26.12.2013, № 6 от 26.06.2014, № 7 от 07.11.2014, № 8 от 15.05.2015, № 9 от 30.07.2015, заключённый между ООО «Инвест-Строй» и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ранее - ООО «НОМОС-БАНК»);

 

Заключенные между ООО «Адмирал» и ООО «Инвест-Строй» в соответствии с п. 1.3.2. Договора кредитной линии Договор участия в долевом строительстве № 14/12/11-П от 14.12.2011 (№ регистрации 78-78-05/027/2011-492 от 20.12.2011) и Договор участия в долевом строительстве № 14/12/11-МП от 14.12.2011 (№ регистрации 78-78-05/027/2011-493 от 20.12.2011).

 

По мнению заявителя, проведенные Банком вышеперечисленные сделки были совершены с противоправной целью, путем сговора Генерального директора ООО «Адмирал» и ООО «Инвест-Строй» И С.В. с представителем Банка.

Доказательством этого являются следующие факты:

  1. В соответствие с положениями статей 13-15 Закона № 214-ФЗ,  передача в залог земельного участка и объекта долевого строительства допускается либо с согласия участников долевого строительства, либо только при выполнении одновременно четырех условий:

 

  1. залогодержателем является Банк;
  2. кредит предоставляется застройщику;
  3.  Банк дал согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона № 214-ФЗ;
  4. Банк дал согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства, в случае, предусмотренном ч. 8 ст. 13 данного закона (прекращение залога после передачи объекта долевого строительства дольщику).

 

  1. Закон № 214-ФЗ является специальным законом по отношению к Федеральному закону от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданскому кодексу РФ. Таким образом условия, указанные в нем, являются приоритетными по отношению к условиям вышеуказанных законов, что прямо закреплено в ч. 9 ст. 13 Закона № 214-ФЗ.

 

  1. В ч. 1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ указано, что настоящий закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Договор кредитной линии и все Производные сделки заключались с целью финансирования строительства многоквартирного дома целиком с обеспечением требований Банка залогом. Таким образом, все вышеперечисленные договоры надо рассматривать в совокупности на предмет их соответствия требованиям Закона № 214-ФЗ в части залога имущественных прав застройщика и нарушения либо не нарушения гарантированных прав участников долевого строительства.

 

  1. В результате заключения договора кредитной линии и вышеперечисленных производных сделок, схема кредитования Банком строительства, расчет за кредит и проценты выглядела следующим образом:

В соответствии с п. 1.3.2. Договора кредитной линии Застройщик и заемщик (ООО «Инвест-Строй») должны были заключить Договор участия в долевом строительстве на не менее чем 9 152, 8 кв. м. общей площади квартир, и не менее 119 штук машиномест, расположенных в объекте строительства, и оформить в течение 45 дней с даты регистрации вышеназванного Договора в Росреестре залог данного имущества в пользу Банка путем заключения между Банком и ООО «Инвест-Строй» Договора залога прав с регистрацией его в Росреестре.

Данные сделки были совершены и зарегистрированы в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Кредит траншами перечислялся на счет ООО «Инвест-Строй». ООО «Инвест-Строй» якобы в счет оплаты по вышеназванным Договорам участия в долевом строительстве перечисляло данные денежные средства на счет ООО «Адмирал».

Привлечение денежных средств граждан происходило следующим образом:

После подписания договора участия в долевом строительстве между гражданином и Застройщиком, денежные средства гражданина по соглашению об обеспечении исполнения обязательств поступали на счет Застройщика.

Между Застройщиком и ООО «Инвест-Строй» заключалось соглашение по которому ООО «Инвест-Строй» отказывается от права требования на конкретный объект долевого строительства (далее - ОДС), а Застройщик возвращает ему денежные средства в размере финансирования этого ОДС. Возвращенные денежные средства поступали в Банк в качестве погашения долга ООО «Инвест-Строй» по Договору кредитной линии.

После возврата части денежных средств Банку по Договору кредитной линии, Банк, путем заключения дополнительных соглашений к данному Договору, снимал обременение с объектов долевого строительства пропорционально сумме расчета с ним.

Иными словами, ООО «Инвест-Строй» получил у Застройщика объекты долевого строительства, заложил права требования на них в Банк и далее, рассчитываясь с Банком по Договору кредитной линии, передавал данные объекты обратно Застройщику.

Таким образом, по данной схеме регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенных с гражданами, могла осуществляться только после внесения ими денежных средств, расчетов с Банком, снятии обременения и возврата ОДС Застройщику что является грубым нарушением Закона № 214-ФЗ и ущемляет права участников долевого строительства и создает для них риски не заключённости оплаченного договора.

Кроме того, данная схема грубо нарушает и иные ограничения, установленные Законом № 214-ФЗ:

а) От Дольщиков не было получено согласие на передачу земельного участка в залог Банку, что противоречит ч. 7 ст. 13 Закона № 214-ФЗ;

б) Кредит Банком был предоставлен не Застройщику, что противоречит ч.7 ст. 13 Закона № 214 – ФЗ;

в) От Банка не было получено согласия удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона № 214-ФЗ, что противоречит ч.7 ст. 13 Закона № 214 – ФЗ;

г) От Банка не было получено согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства, в случае, предусмотренном ч. 8 ст. 13 данного закона (прекращение залога после передачи объекта долевого строительства дольщику);

д) Застройщик сократил размер своего имущества, находящегося на тот момент в залоге у Дольщиков и на которое Дольщики, в предусмотренных ст. 15 Закона № 214 –ФЗ случаях могли бы обратить взыскание;

е) Застройщик и ООО «Инвест-Строй» в нарушение Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировали заключенные между ними договоры как Договоры участия в долевом строительстве, хотя по своей правовой природе они не отвечают требованиям пункта 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ, поскольку целью ООО «Инвест-Строй» не являлось возникновение в будущем права собственности на объекты долевого строительства, что видно из приведённых выше оснований;

ж) Действия Застройщика по залогу имущества, действия Банка по предоставлению кредитной линии не были отражены в Проектной декларации о проекте строительства малоэтажного офисного и жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Петродворцовый район, г. Петродворец, Фабричная улица, дом 15, лит. Д, что является грубым нарушением ст. 19 Закона № 214-ФЗ.

 

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что с целью уменьшить риски, которые возникают у Банка при применении Закона № 214-ФЗ, путем сговора Застройщика с Банком была применена схема, «обходящая» данный закон, которая заключается в создании аффилированной фирмы (ООО «Инвест-Строй»), с которой заключается Застройщиком Договор долевого участия с целью искусственного создания прав аффилированной фирмы на объекты долевого строительства, которые, в дальнейшем, передаются в залог Банку по Договору кредитной линии. Тем самым Банк, помимо залога на землю, получает достаточно существенный залог в виде права требования квартир, который не прекращается после ввода объекта в эксплуатацию и лишает остальных дольщиков права на пропорциональное удовлетворение своих требований из заложенного имущества в соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона № 214-ФЗ.

В настоящий момент, в результате не законных действий Банка и Иа С.В. более тридцати дольщиков проплативших Договор участия, не могут зарегистрировать его в Росреестре  или имеют двойную запись о регистрации с ООО «Инвест-Строй», а их объекты долевого строительства находятся в обременении у Банка.

При этом руководство Банка, не признают свою ответственность в случившемся и при этом заявляют, что будут отстаивать свои права на спорные ОДС.

Считаю, что при таких обстоятельствах Центральный Банк Российской Федерации должен вмешаться в сложившеюся ситуацию и восстановить нарушенные действиями ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» права обманутых дольщиков.

 

2 марта 2016 года

Представитель  дольщиков ЖК «Династия»       Алехов Дмитрий Борисович.

Юристы Московского района - ЖК "Династия" обращение в Центробанк
Меню сайта
Категории
Последние новости
Об этом сайте

Юридический кабинет "Семья и дом"

Форма входа
Логин:
Пароль:
Архив записей
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0


Используются технологии uCoz